鸭如何成为“盘活第一案”long8登录一石四鸟小

　　2020年5月•▼，济南产业发展投资集团有限公司（实控人为济南国资委）百分之百控股小鸭▪△★。

　　△•=☆☆-“车轮装备•▷■、汽车模具◇■-…▷◆、车桥等汽车零部件等产品…◁=☆，成功进入了中国重汽…●•、凯傲◇…◆•☆◆、比亚迪…=◆=、吉利等汽车和工程机械整机企业的供应体系◁◁▼…。装备产业已经成为小鸭集团新的重要支柱产业△□，小鸭精工是中国□★□◁▷‘隐形冠军◁▪•☆’▲☆=、国家级专精特新◆★•▲…‘小巨人•▪•▪’企业◁●•…。□○•”

　　近日△◇△-…★，国家发展改革委办公厅印发《关于盘活存量资产扩大有效投资典型案例的通知》▽○☆★▲△。其中★◇▽▷，济南产发集团报送的▽★○□★“小鸭控股集团产业搬迁与城市更新项目▲△◇◇”…◆◁-▽▷，被列为第一个典型案例=■△○。

　　小鸭旧厂区及周边片区城市更新◁△=▼▷○，将以超50万㎡的体量□▪●，打造集科技研发……、商业金融□△□★★、生活居住为一体的区域性公共服务中心●•●•▲。

　　按照济南高新区的说法•◇★=◆…，1991年国务院批复设立高新区▼○◁，开启第一次创业▪=◆▼▷▪；2001年济南高新区管委会迁址到中心区•=▷•●-，开启第二次创业●•★◁□▷；2024年□△▪=◇，开启第三次创业◁▪▼▼=■。

　　根据相关报道可知★●△●□■，小鸭母公司——济南产发集团▼▼◆-，帮助小鸭协调老厂区土地熟化■□•，指导小鸭利用竞拍获得土地房产◆▼★★▷，提前做好新工业园区规划方案的研究论证…○◁★…，保证小鸭产业搬迁过程中不停产◇★=、不停业●=◁，研究制定了旧厂区拆迁和新园区规划建设的统筹实施方案等☆★▪•。

　　小鸭拍下该厂园区▲●◆▼★●，盘活了该项目▽□，承担了原济南青年汽车厂区30多名下岗职工的安置问题…-，为其提供新的工作岗位▼☆▲▲▼○，补齐了拖欠工资和社保☆==▽。而济南青年汽车原有生产设备可为小鸭精工所用（3个存量工业厂房与两条冲压线可改造后直接使用）◁▼，其中2000吨冲压设备◇▪…，为小鸭精工此前所缺少且急需☆□▷。

　　2024年4月24日□★，该地块不仅在高新东区开发规划中地段较好（世纪大道685号）△▼，济高控股将与央企保利联手在此打造高品质项目——济高保利·云上璟誉•-▲▽。可以解决小鸭空间限制问题△◁◆▪？小鸭以商用▷•◁、工业用洗衣机为突破口☆◁…▼！

　　小鸭是中国最早的洗衣机生产企业之一◆▽▼•▲▼，因引进滚筒洗衣机技术☆■○•□○，成为中国乃至亚洲生产出第一台滚筒洗衣机的企业…▷▲。

　　2003年最后一天■■▼□◇=，ST小鸭公告宣布与中国重汽达成重组协议•▷☆，双方以•▷“净壳…□☆◆▪☆”转让方式完成重大资产置换方案-▽。

　　然而○•，斯维特不仅没有真正完成本次重组■▲-，让小鸭起飞-△…◆▽☆，反而令小鸭财务进一步恶化▼…●○=。

　　实际上•◆◁▪●▪，•■☆☆▽-“腾笼精业◆☆◆•…-”的最大问题○●★▪○，在于地块的置换与开发利用▼▲■。而这一点◆□★☆，并不是小鸭这样的制造业企业所能单独完成的◆=★。它需要政府部门整体调控与一系列运作●…。因此••，小鸭的园区盘活与城市更新具有较高的匹配性◁▪◁。

　　而这一价格也让两地块成为高新区…●“地王◆-◆◆”=••▽▼，且面积比旧厂区整整多了160亩★▼◇○◁■，面积约660亩-=▲。再回归家用洗衣机市场◇◁★•鸭如何成为“盘活第一案”。小鸭已成为国内唯一2kg至200kg系列全自动滚筒洗衣机研发设计制造商——

　　以小鸭精工…•、洗衣机◆■▽◇■、展示柜三大支柱为基础★☆，小鸭进一步拓展小家电▼-☆…、新能源等领域○☆●。如今的小鸭的三个大板块是•▪：智能电器☆●-、智慧冷链和汽车配套■▷。

　　2023年11月11日▼○■■○▽，小鸭在阿里资产以约3▷●◆■◆•.5亿元拍下济南青年汽车有限公司名下土地使用权●●▪、生产设备等▲▼▼△▼。

　　其中▷▽▷△=△，中心区高楼林立=○◁★，人均GDP超过50万元▲◆●▽。济南高新区在此谋划▽○=•，将建设用地三分之一进行更新…▷。

　　济南青年汽车有限公司◁□◆▷，原为青年汽车集团有限公司计划在济南市投资建设生产轿车设立•☆，项目总投资约62亿元▲…•…☆，但由于青年汽车集团陷入破产危机◁○，2014年☆☆○，在失去生产轿车牌照后□=•◇，济南青年汽车产线年◆-■•◆=，济南青年汽车被济南市经信委划入-☆■“僵尸●●•▪▽”企业★○●=…。

　　2005年5月●•▼■▼，小鸭与南京斯威特集团签署洗衣机主业重组产权转让协议★=…★。斯威特集团以零资产◇◆、零价格收购long8官网登录■△●△◁、重组小鸭集团的洗衣机主业●■◁○，承诺接受相关负债及全部职工◁=▪△▽。

　　小鸭的另一重大突围-△○…，是利用国内冷链发展机遇●☆▽■，进军高端商用展示柜…◇。2024年11月◆★◇-•，山东省发展和改革委员会发布《2024年度山东省企业技术中心拟认定名单》▪▷▽■▷◁，小鸭冷链公司榜上有名•=…▽。

　　当以上来龙去脉梳理清楚○▼▷▲，我们不难发现=■▼▪，=□◆“小鸭控股集团产业搬迁与城市更新项目☆■”的亮点☆=，在于通过城市更新★□△-，激活了一个企业的潜能-□●•、为企业插上了△☆…▪▽“翅膀△◁▪”（小鸭）●□◇•●，同时盘活了一个僵尸企业（济南青年汽车）○•，助力了两个高新区的城市更新建设（济南高新中心区和高新东区）▲▪▼…△，可谓□•▽▷“一石四鸟◇◁○”…▽▲▼。国家发改委将其列为▷▽•…“盘活第一案★○△▷□”…◆◇▷◇，足以显示其盘活的价值-=-，以及在当前形势下的可借鉴意义■◁▽==。

　　2024年9月30日▷•=★☆☆，济南市政府新闻办召开☆▼☆▲△•“庆祝新中国成立75周年▷★□▷▼◁，推进高质量发展主题系列新闻发布会——高新区专场△-△■…△”□■●◆…。会上宣布▽-…，高新东区为济南高新区▲▪◇▼■“三次创业◆□▼•”主阵地◁▼，高新东区将在100平方公里范围聚焦打造◆•◁○=“公园里的科技城市•=●■△●”◇○◇◆•。

　　小鸭以上市公司的代价○•▪-△◁，换回了自己的全部资产★▼，得到了一部分资金支持◇◆，并且将一部分产能嫁接在中国重汽身上△●□▼○，布局生产汽车部件■▪▲▷○。而与汽车行业的桥接-★◇●，使得小鸭拥有了一块未来发展的压舱石long8官网登录△…▽。

　　在2023年第二十一届中国企业发展论坛上•◆，小鸭典型案例《打通家用▽-…、商用◁△△○●、工业用洗涤全产业链▽☆，是业内唯一一家2~200公斤全系列滚筒洗衣机研发制造商》获评▪◇○◇▷★“2023年度中国企业新质生产力优秀案例…◆”▲□▽●…□。

　　经过30多年发展■▼•▲，济南高新区已经形成了中心区★▪☆■●▼、高新东区●★★■、高新北区的格局□-○◇▽□。

　　体现出城市更新的价值★□。该地块位于高新东区●•◇▽▼★，目前★□•▷□▪，一点点恢复小鸭洗衣机的元气▽•▷long8登录一石四鸟小，济南高新控股集团有限公司（实控人为济南高新区国资委）以87248万元底价拿下小鸭旧厂区A1-•、A2两个地块•★=▪。

　　◇□=…=“再造…•-△▽•”▼△，即全面开发◁•☆■▪△、提升高新区★▲☆▼■，包括提升城市功能品质▲▲■，从=▪“经济逻辑•△▽●”回归到□•▽☆◇△“人本逻辑▪▲●○-”▷◁，=▽□“加快建设高科技创新策源地▽●▽=、高质量发展增长极=▪-☆、高水平开放新门户△•□★▼、高活力品质生活区-◇-▽‘四个高新••-☆’★◇△△◁”•◁◆□◇◁。

　　但是◁•，随后市场形势剧变★□-□，2001年至2003年▽▷△◆◇△，小鸭连亏损3年▲□★，变身ST小鸭●◁□，面临退市□●=…•。

　　而此时▪◆=•★，小鸭也正在面临新的发展问题=◁•▷。企业要不断迭代向前•★☆，需要资金○▼=•□，需要设备…•△▲，需要厂房——小鸭旧有厂区□○◁，空间不足•■，制约了企业的进一步发展◆☆…▽○•。

　　随着中国汽车产业的锐意向前•★▲=◇，▷•“小鸭精工■▼▼”车桥◁○☆▲、车轮等业务越做越精▪•，极具竞争力▽▲=□，不断收获订单——

　　2022年12月5日•▷▼◁▲，济南市人民政府办公厅印发《济南市城市更新专项规划（2021~2035年）》◆▼•■○，落实=○“东强△=▼◁、西兴▪▲■、南美•▪▪、北起☆•、中优◁○”的城市格局及城市空间优化○•。